Comment rénover une passoire thermique ?

Rénovation d’une passoire thermique : de quoi parle-t-on ?

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Vous trouvez que vos factures énergétiques sont trop élevées ? La raison est sans doute que votre logement est une passoire.

Dans ce guide, je vais tout vous dire sur cette expression dont vous avez sans aucun doute déjà entendu parlé. Et surtout, je vous donnerai toutes les astuces pour y remédier.

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Voici donc les questions auxquelles je vais répondre :

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• Qu’est-ce qu’une passoire thermique et que dit la loi ?
• Les répercussions pour les locataires et la planète
• Comment savoir si ma maison est concernée ?
• Quelles sont les étapes d’une rénovation thermique ? (bilan thermique, isolation, pompe à chaleur) 
• Le coût des travaux et les aides disponibles

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Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?

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Définition

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On utilise l’expression “passoire thermique” lorsqu’un bien immobilier a une consommation énergétique trop importante.
C’est évidemment généralement la faute de l’isolation.

Les points les plus sensibles d’une maison (sources de déperdition) sont la toiture et les fenêtres (simple vitrage).

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On estime que votre logement est très mal isolé lorsque celui-ci est classé F ou G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE).

Dans ce cas, votre consommation d’énergie est de plus de 330 kWh/m2/an avec une émission de CO2 de plus de 70 kg CO2/m2/an.

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Grâce à ce tableau, découvrez le classement complet en 7 catégories : 

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Il y aurait à ce jour près de 5 millions de bâtiments qui sont classés dans ces 2 catégories les plus énergivores. Cela représente 17% du parc immobilier français.
Pour lutter contre ce mal logement, la loi se durcit d’année en année…

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Une réglementation de plus en plus stricte

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Objectif du durcissement de la loi ? Interdire la vente de passoires d’ici 2028.
Ces nouvelles mesures doivent inciter les propriétaires qui louent leur maison à réaliser des travaux énergétiques. 

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En France, que dit la législation ? 

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• Depuis 2021, dans 28 villes françaises, il est interdit d’augmenter les loyers des passoires classées F ou G.

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• Dès 2023, un tel bâtiment ne sera plus considéré comme un logement décent. Conséquence : l’ensemble des logements qui sont classés G seront interdits à la location.

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• En 2028, les logements classés F seront également interdits à la location.

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• Enfin, en 2034, ce sera le cas des logements à l’étiquette E.

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Conséquence de ce durcissement ? Beaucoup de bâtiments classés F ou G sont actuellement proposés à la vente.

Si vous achetez un tel bien, n’oubliez pas qu’il vous faudra y réaliser des travaux si vous souhaitez pouvoir le mettre à la location.  

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Les répercussions pour les habitants et notre planète

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Si vous êtes propriétaire de votre logement et que vous l’habitez, vous ne serez pas obligé de le rénover.

Pour autant, nous vous conseillons de l’envisager. En effet, on ne saurait sous estimer les répercussions négatives :

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Un inconfort au quotidien 

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Effectivement, habiter dans un bâtiment mal isolé engendre un véritable inconfort. A cause d'une isolation thermique peu efficace, ce sont des logements qui ont du mal à garder la chaleur.

La situation est inversée en été, mais tout aussi inconfortable puisque la fraîcheur s’évapore très facilement. 

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Des problèmes d'humidité récurrents 

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Quel que soit le climat, l'humidité témoigne aussi très souvent d’une mauvaise isolation. C’est un phénomène qui se détecte facilement : condensation sur les vitres, tâches sur les murs et les plafonds, papiers peints qui se décollent et peinture qui s’écaille.

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Une facture énergétique prohibitive

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A cause d'une isolation peu efficace, votre chauffage fonctionne à plein régime en permanence.

Une surconsommation qui fait évidemment grimper en flèche votre facture énergétique. Mettre en place une véritable rénovation peut ainsi vous permettre de faire de substantielles économies. 

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Des dommages irréversibles pour la planète

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Ces logements mal isolés contribuent également grandement aux émissions de gaz à effet de serre.

On estime qu’en France, les logements sont responsables de près de 20% des émissions de gaz à effet de serre. Il s'agit du 2ème plus gros émetteur, juste après les transports.

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Comment savoir si ma maison est une passoire thermique ? 

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Pour savoir si votre maison est bien isolée, demandez-vous tout d’abord quelle est son année de construction. En effet, la première réglementation date de 1974.

Auparavant, les matériaux utilisés étaient très peu isolants. Plus votre maison est récente, plus elle a donc des chances d’être bien isolée.

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Pour autant, la meilleure solution est encore de faire un audit énergétique.

Et malgré ce que l’on pourrait croire, il n’est pas réservé aux propriétaires qui souhaitent vendre leur maison. C’est aussi un bon outil si vous voulez entamer des travaux et faire baisser votre facture énergétique.

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Sachez que l’audit énergétique est un document beaucoup plus précis que le diagnostic de performance énergétique (DPE). C’est un document qui va comprendre les déperditions thermiques de votre logement. Mieux encore, l’audit vous dira qu’elles sont les travaux à envisager. 

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Pour faire réaliser cet audit, il vous en coûtera de 500 à 1 000 €, suivant la grandeur de votre propriété. Bonne nouvelle, suivant vos revenus, MaPrimeRénov’ peut participer au financement. Nous y reviendrons.

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Quelles sont les étapes de la rénovation des passoires thermiques ?

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Le constat est fait : il vous faut transformer votre logement énergivore en un logement plus économe. Comment s’y prendre ? Sachez que 2 postes de travaux doivent être pris en compte principalement : l’isolation et le chauffage.

Détaillons-les :

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L'isolation 

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Ce poste est absolument prioritaire. Les travaux sur votre système de chauffage peuvent intervenir dans un second temps.
Généralement les travaux concernent toutes les sources de déperdition thermiques. 

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Découvrons donc ces principales sources de déperdition qu'il faut rénover :

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Comme vous le voyez sur ce tableau, la toiture et les murs sont responsables de plus de 50% de la déperdition. Il est donc important de se focaliser sur ces deux points pour votre rénovation.  

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Le chauffage et la ventilation

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Bien sûr, il est aussi recommandé de choisir le système de chauffage le plus performant possible. Là encore, vous avez différents choix possibles sachant qu’il est recommandé de privilégier les énergies renouvelables. 

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Ainsi, renseignez-vous pour remplacer votre ancien système de chauffage énergivore par un système plus performant tel que :

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• Une pompe à chaleur
• Un poêle à bois 
• Une chaudière biomasse (utilisant des matières organiques végétales)

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Cependant, il n'est pas toujours possible de remplacer son système de chauffage électrique par un système plus performant et écologique. Il existe alors des solutions pour améliorer son DPE avec le chauffage électrique.

Ne négligez pas non plus la mise en place d’un système de ventilation digne de ce nom. Pour votre confort thermique, il est important que l’air soit correctement renouvelé. L’installation d’une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée)  est une solution qui a fait ses preuves. 

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Le coût et les aides de la rénovation d’une passoire

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Réaliser une rénovation coûte de l’argent. Je vous en dit plus sur le prix d'une telle rénovation, mais aussi les aides de l’État disponibles.

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Le prix moyen d’une rénovation thermique

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Il n’est pas simple de définir le coût exact. En effet, les facteurs qui entrent en jeu sont nombreux. Listons parmi eux :

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• L’emplacement du bien immobilier,
• Le prestataire que vous choisissez,
• Les contraintes spécifiques de votre maison,
• L’état du bâtiment,

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A cela, il faut rajouter votre classement énergétique (F ou G) et celui que vous souhaitez atteindre. Pour autant, sachez que les professionnels estiment le coût moyen d’une rénovation énergétique entre 200 et 450€ le m². 

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Une tarification qu’il me faut pondérer, c’est pourquoi je vous propose un tableau récapitulatif par poste de dépense :

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Intéressons-nous également au chauffage. Là encore, bien choisir son mode de chauffage vous permettra de gagner en confort et fera diminuer votre facture énergétique :

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Les aides de l’État disponibles

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Vous le voyez, votre facture peut rapidement gonfler.

Fort heureusement, il est possible de faire diminuer la facture des travaux grâce à 7 dispositifs mis en place par l’État.
Je vous propose de les découvrir dans ce tableau récapitulatif :

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Renseignez-vous car pour les revenus les plus modestes certains de ces dispositifs sont cumulables. C’est par exemple le cas de La Prime Énergie, MaPrimeRénov’, l'Éco-prêt à taux 0 et la TVA à taux réduit. Il existe aussi des aides pour la rénovation de maisons secondaires.

Rénovation d’une passoire thermique, en résumé

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Voici ce qu’il faut retenir de ce guide :

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• Une passoire thermique est un bien immobilier qui consomme plus de 330 kWh/m2/an et émet plus de 70 kg CO2/m2/an.

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• Les passoires ont une étiquette thermique classée F ou G.

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• Dès 2023, l’ensemble des logements avec une étiquette G seront interdits à la location.

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• Les passoires thermiques provoquent un inconfort au quotidien, des problèmes d’humidité, une surconsommation d’énergie et des dommages irréversibles pour la planète (émissions de gaz à effet de serre). 

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• Pour savoir si votre habitation est bien isolée, faites un audit énergétique. Il vous permettra de connaître les travaux à envisager. 

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• Les travaux sont généralement de deux ordres : l'isolation et le changement de votre système de chauffage et de ventilation (VMC).

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• Les professionnels estiment le coût moyen de ces travaux entre 200 et 450€ le m². 

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• 7 aides mises en place par l’État existent afin de faire baisser la facture : la Prime Énergie, Ma Prime Rénov’, les Primes Coup de Pouce, Habiter Mieux Sérénité de l’Anah, l’Éco-prêt à taux 0, le chèque énergie et la TVA à taux réduit. 

Dans ce guide pratique, je vous ai expliqué ce qu’est une passoire thermique et comment y remédier. C’est un sujet complexe, vous avez donc peut-être encore quelques questions. N’hésitez pas à me les poser en commentaire. Je réponds rapidement.

N’oubliez pas aussi que notre équipe répond à vos demandes de devis. Pour tout renseignement, laissez-nous vos coordonnées ici. Nous reviendrons vers vous au plus vite.